Six Senses Residences
Sahil villası. Atlantis manzarası, özel havuz, özel asansör ve şarap mahzeni.
5 yatak · 7 banyo · 26.605 ft²
AED 139.995.000
PİYASA NOTU
9 Kasım 2026 haftası
%4–43peşin ile taksitli fiyat farkı
%60teslimde istenen ödeme, bazı planlarda
94 ayen uzun aylık taksit planı
4yeni lansman, tek haftada Dubai Islands'ta
Dubai'de yaşıyorum ve bu şehirde ev sahibiyim. Türkiye'deki yatırımcılara en çok projeyi değil, kendileri için doğru olanı sunuyorum.
130+
GELİŞTİRİCİDEN GÜNLÜK BİLGİ
Her hafta
GÜNCEL PİYASA NOTU
%50–60
YURT DIŞINDAN KREDİ ORANI
Türkçe
BAŞTAN SONA DANIŞMANLIK
SEÇİLİ MÜLKLER
Dubai'nin bulunması zor adresleri
Palm Jumeirah sahilinden Burj Khalifa'nın 90. katına. Off-plan, hazır ve devir mülklerde Dubai'nin her bölgesindeyim.
Sensoria at FIVE Luxe
Penthouse. İki özel havuzlu teras, Palm Jumeirah, Körfez ve Ain Dubai manzarası, özel sinema ve spa.
5 yatak · 5 banyo · 7.868 ft²
AED 90.000.000
La Mer Maisons
Köşe parselde özel tasarım villa. Sonsuzluk havuzu, Burj Khalifa ve deniz manzarası.
5 yatak · 8 banyo · 12.220 ft²
AED 70.000.000
Frond E Villası
Plaja doğrudan erişim, 20.041 ft² arsa. Yeni Palm'da en büyük villalardan biri.
7 yatak · 8 banyo · 20.048 ft²
AED 45.789.320
Burj Khalifa, 90. katın üzeri
Dünyanın en yüksek binasında, fıskiye manzaralı daire ve hizmetli odası.
2 yatak · 4 banyo · 2.036 ft²
AED 9.000.000
Address Harbour Point
En üst katta köşe daire. Burj Khalifa ve Creek manzarası, geniş balkon.
3 yatak · 4 banyo · 1.426 ft²
AED 6.995.000
Fiyat ve müsaitlik değişebilir. Görüntüleme ve detaylı bilgi için iletişime geçin.
ÖZEL MÜLK TALEBİ
HESAPLAYICI
HEMEN HESAPLA
Tek evin bütçesiyle kaç ev alabilirsiniz?
Nakit ile mortgage arasındaki farkı kendi rakamlarınızla 30 saniyede görün.
HİZMETLER
Yatırımın her aşamasında yanınızda
Off-plan yatırım
Bütçenize ve amacınıza uyan projeler, her birinin riskleriyle birlikte.
Mortgage ile yatırım
Tek mülkün bütçesiyle birden fazla mülk planlamak, bankalarla birlikte.
Hazır mülk
Hemen kira geliri isteyen yatırımcılar için ikinci el ve teslime hazır daireler.
Satış sonrası yönetim
Teslim, kiracı bulma ve mülk yönetimi. Kısa dönem kiralamayı kendim işlettim.
BU HAFTA DUBAİ'DE · 9 KASIM 2026
Piyasada neler oluyor?
Geliştiricilerin bu haftaki satış duyurularından derlediğim notlar. Her hafta güncellenir.
Aynı daire, iki fiyat: fark %4 ile %43 arası
Bir projede peşin ile taksitli fiyat arasında %4 fark var, bir başkasında %29, bir diğerinde %43. Büyük fark, liste fiyatının yüksek tutulduğunu gösterebilir.
Her projede iki fiyatı da isteyin.
%30 ile %40 arası indirim duyuruları
Bu hafta birden çok geliştirici büyük indirim açıkladı. Özellikle teslimi yaklaşan projelerde ve iptalden dönen birimlerde.
İndirimi liste fiyatına göre değil, bölgedeki gerçek satış fiyatına göre değerlendirin.
Paranın %60'ı teslim gününde
Yeni planların bir kısmında %5 ile giriliyor, ödemenin %60'ı ise 2029 ve 2030'daki teslimde isteniyor.
Bu ödemeyi nakit mi, mortgage ile mi yapacağınızı bugünden planlayın.
94 aya ve 10 yıla yayılan taksitler
JVC'de %5 peşinatla başlayıp 94 ay süren planlar ve ödemenin %90'ını teslimden sonra 10 yıla yayan planlar var.
Toplam maliyeti ve teslimden sonraki kira gelirini hesaplayın.
"Garantili %10 getiri" vaadi
Bir haftada iki projede üç yıllık garantili getiri duyuruldu. Bu getiri çoğu zaman satış fiyatının içine eklenmiş olabilir.
Garantinin sözleşmede kimin adına yazıldığına bakın.
Ödeme hesabı değişiklikleri
Bu hafta bir geliştirici yeni banka hesapları, bir diğeri yeni iletişim kanalı duyurdu. Dolandırıcıların en sık kullandığı yöntem de budur.
Hesap değişikliğini WhatsApp mesajından değil, resmi kanaldan doğrulayın.
Bu haftanın lansmanları
LANSMAN HAKKINDA BİLGİ ALINShahrukhz Residences
Danube- Başlangıç
- Stüdyo 1,71 milyon AED
- Plan
- 30/70
- Teslim
- Aralık 2029
Dikkat: stüdyoda yaklaşık 1,2 milyon AED teslim günü, 2029 sonunda ödenecek.
Sawa Residences
QUBE- Başlangıç
- 1+1 1,1 milyon AED
- Plan
- %10 peşinat, 3 seçenek
- Teslim
- Q1 2030
Dikkat: henüz kimsenin oturmadığı yeni bir bölge. Teslim 2030, kira rekabetini hesaba katın.
Lyra at Ghaf Woods
Majid Al Futtaim- Başlangıç
- 1+1 1,2 milyon AED
- Plan
- 50/50
- Ön kayıt
- EOI 50.000 AED
Dikkat: bu projede peşinat şartı birkaç gün içinde %5'ten %10'a çıktı. Şartları yazılı alın.
SHIONE
BEYOND- Konum
- Island B, SIØRA 2. etap
- Ön kayıt
- EOI 50.000 AED
- Durum
- Lansman yapıldı
Dikkat: aynı adada aynı hafta 4 lansman. Bölge rehberine bakın.
10 KASIMBEYOND: 30/70 ödeme planı kampanyasının son günüPalm Jumeirah, Dubai Maritime City
10 KASIMImtiaz: Kore son tahsis, stüdyo 695 bin AED'denDubai Land Residence Complex
15 KASIMEmirates Developments: Missoni markalı proje lansmanıAçıklanacak
26 KASIMSegrex Development: yeni proje lansmanıJumeirah Village Triangle
Kampanya süresi kısa olsa bile imzadan önce 5 kontrolü atlamayın. Tarihler geliştirici duyurularına dayanır ve değişebilir.
SÜREÇ
İlk mesajdan anahtar teslimine
Her adım yazılı, her ödeme tarihli, her proje kontrol edilmiş.
-
I
Ön değerlendirme
Bütçe, ödeme yöntemi ve yatırım amacınız.
-
II
Proje seçimi
Size uygun üç seçenek, artıları ve riskleriyle.
-
III
Online görüşme
Seçenekler ve finansman planı, 20 dakikada.
-
IV
Proje kontrolü
DLD kaydı, tamamlanma oranı ve escrow hesabı.
-
V
Sözleşme
Rezervasyon, SPA ve tarihli ödeme takvimi.
-
VI
Teslim ve kiralama
Anahtar, kiracı ve mülk yönetimi.
YATIRIM REHBERİ
TÜM YAZILAR
Karar vermeden önce okuyun
Türkiye'de yaşayan biri Dubai'de mortgage alabilir mi?
Bankalar yurt dışında yaşayanlara genellikle mülk değerinin %50 ile %60'ı kadar kredi veriyor. Kesin oran banka ve gelir belgesine göre değişir.
İmzadan önce kontrol edilecek 5 şey
DLD kaydı, escrow hesabı, geliştiricinin geçmişi, ödeme planı ve gecikme maddeleri. Hepsini kendiniz de kontrol edebilirsiniz.
Aynı daire, iki fiyat: peşin mi, taksit mi?
Peşin ödemede ciddi indirimler sunulabiliyor. Her projede iki fiyatı da isteyin ve farkı yüzde olarak karşılaştırın.
BÖLGELER
Dubai tek bir pazar değil
Bölgeyi bütçenize ve yatırım amacınıza göre seçiyoruz. Her birinde dikkat edilmesi gereken bir nokta var.
Dubai Creek Harbour REHBER →
Burj Khalifa manzarası, Downtown'a 10 dakika
Hazır 2+1 ~2,5–2,9 milyon · 3+1 ~4,7–7,1 milyon AED
Dikkat · Manzaranın önüne ne yapılacağını master plandan kontrol edin
Meydan
Merkeze yakın yaşam ve uzun vadeli değer artışı
1+1 yaklaşık 1,1 ile 1,9 milyon AED · teslim 2027–2030
Dikkat · Altyapı takvimi resmi kaynaktan doğrulanmalı
Jumeirah Village Circle
Kira geliri ve uzun vadeli ödeme planları
Stüdyo ~690–760 bin · 1+1 ~1,1–1,4 milyon AED
Dikkat · Uzun planlarda toplam maliyet hesaplanmalı
Dubai South
Daha düşük giriş bütçesi, uzun vade
Stüdyo ~515–700 bin · 1+1 ~680 bin–1,15 milyon AED
Dikkat · Yoğun teslim takvimi kira rekabeti yaratabilir
Dubai Islands REHBER →
Sahil, yeni ve markalı projeler
~2,1 milyon AED'den · 1+1 2,8 milyona kadar
Dikkat · Bir haftada 4 yeni lansman, teslimde kira rekabeti olabilir
Jumeirah Garden City
Şehir merkezinde dönüşen bölgeye erken giriş
Stüdyo ~1,1 milyon · 1+1 ~1,55 milyon AED
Dikkat · Yeniden yapılanma kuralları belediyeden takip edilmeli
HAKKIMDA
Barış Can Sarı
Türkiye'de yaşayan yatırımcıların Dubai'de doğru mülkü seçmesine, finanse etmesine ve satın aldıktan sonra sorunsuz yönetmesine yardımcı oluyorum.
Dubai'de yaşıyorum ve bu şehirde ev sahibiyim. Mindstay adıyla kısa dönem kiralama işletmesi yürüttüm, bu yüzden bir evin kira tarafını da içeriden biliyorum. Bugün off-plan projeler, hazır mülkler ve mortgage ile yatırım üzerine çalışıyorum.
ÖN DEĞERLENDİRME
Size uygun seçenekleri birlikte belirleyelim
Formu doldurun, en geç ertesi gün bütçenize ve amacınıza uygun üç proje önerisiyle dönüş yapayım.
Barış Can SarıMesajınızı ben okuyor, ben cevaplıyorum.